โครงการบ้านจัดสรรกับการประเมินราคา

โครงการบ้านจัดสรร โดยทั่วไป การประเมินราคาสูงกว่า โครงการบ้านที่ไม่ได้เข้าจัดสรร

จะมีกี่คนในประเทศนี้ ซื้อบ้าน ด้วยเงินสด ไม่กู้ธนาคาร คำตอบคือ น้อยมาก ไม่ว่าจะเป็น นักธุรกิจ พนักงานบริษัท พนักงานโรงงาน ขับรถรับจ้าง ข้าราชการ หรืออาชีพอิสระ ก็ตาม ส่วนใหญ่ กู้ธนาคาร เพื่อซื้อบ้านทั้งนั้น ดังนั้น การประเมิน ราคาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร หรือ ไม่จัดสรรก็ตาม จึงมีส่วนสำคัญ

ในการซื้อบ้านของ คนส่วนใหญ่
การประเมินราคา จากทางธนาคาร มีหลักเกณฑ์การประเมิน ในราคาที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง สำหรับ สิ่งปลูกสร้าง หรือบ้าน ที่อยู่ติดถนนสาธารณะ มีที่เรียกว่าถนนเขตนั่นเอง จะสามารถ ประเมินราคาได้สูงกว่าโครงการบ้านจัดสรร เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรร เป็นถนนส่วน บุคคล ใช้ค่าเฉลี่ย ของมูลค่าราคาที่ดินรอบๆ บ้านที่ประเมินในโครงการจัดสรร ส่วนบ้านที่ไม่ได้เข้า จัดสรร ประเมินจาก ที่ดิน ติดตั้งรถหลวง และอิงราคาซื้อขาย จากราคาตลาด

ดังนั้น ถ้าคุณจะซื้อบ้านสักหลัง หรือจะเป็นบ้านหลังที่ 2 ก็ตาม การจ่ายเงินจำนวนมาก ในการ ซื้อบ้าน จะต้อง คุ้มค่าในทุกเม็ดเงิน ที่จ่ายไป ไม่ว่าจะ กู้ธนาคาร หรือไม่กู้ก็ตาม เจ้าตัวเลขการประเมินราคา เป็นตัวบ่งบอก ความน่าสนใจ ของโครงการบ้าน ที่ไม่ได้เข้าจัดสรร เพราะจะทำให้ ราคาที่ขายต่อ เป็นบ้านมือสองในตลาด มีราคาสูงกว่า บ้านในโครงการ ของหมู่บ้านจัดสรร เมื่อเสียเงิน ซื้อมาด้วยราคาแพง ในเวลาที่ขาย ก็ขายได้ในราคาแพง หรือ กำไรด้วยเช่นกัน ไม่ใช่ซื้อบ้านในราคาแพง ใน โครงการบ้านจัดสรร แต่ในช่วงเวลาการขายต่อ เป็นบ้านมือสอง กลับได้ ในราคาถูกลง ซึ่งไม่คุ้มค่าเอาเสียเลย
จากกลไกของการตลาดนี้ หลายคนที่ซื้อโครงการบ้านจัดสรร ขายต่อเป็นบ้านมือสองทำให้ไม่ ได้กำไร และต้องตกเป็นเหยื่อ ในกลไกของการประเมินราคาบ้านแบบนี้ตลอดเวลา
อยากให้ลองหันมามอง โครงการที่ไม่ได้เข้าเป็นหมู่บ้านจัดสรรสักนิด เพราะมันคุ้มค่า กว่าที่คุณคิดไว้เยอะ