ภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน
อสังหาหมายถึงอะไร
หมายถึงความเป็นอยู่ของผู้คน หมายถึงการเติบโตของทางเศรษฐกิจ ไม่ว่ามันจะหมายถึงอะไรก็ตามนะครับ แต่มันเกี่ยวข้องกับคนเป็นหลัก
ภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน
เรามาดูอันแรกกัน ผมเชื่อว่ามีหลายคนที่ยังไม่รู้เรื่องนี้
Local context
จากผลการวิจัย ของ worldometer
Thailand population
ปี 2020 การเติบโตของประชากรเราอยู่ที่ 2.2%
ปี 2030 การเติบโตของประชากรเราอยู่ที่ -2%
ซึ่งเราเหลือใช้เวลาอีกแค่ 12 ปีเองครับ ซึ่งใน 12 ปีประเทศไทยจะมีประชากรเพิ่มขึ้นซักเท่าไหร่แล้วนะครับ เราจะเลือกประชากรเพียงแค่ 69.6 ล้านคน มันก็จะเริ่มลดลงอย่างน่าใจหายครับ
เมื่อคนจำนวนน้อยลง ความต้องการอสังหาในปัจจุบันก็ลดลงตาม เมื่อความต้องการลดลง เราจะสร้างอสังหาให้ใครอยู่ดีละ ไอ้คนที่มีอสังหาอยู่แล้ว ก็จะไม่ค่อยเพิ่ม ส่วนไอ้คนที่มันไม่มี ก็สามารถซื้อได้ตามความต้องการ แต่เมื่อใดก็ตาม ที่ความต้องการลดลง จำนวน supply กลับเพิ่มขึ้น ซึ่งมันสวนกระแสกันเป็นอย่างมาก เมื่อมันสวนกระแสกัน มันจึงทำให้เห็นว่า การเติบโตของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องเกิดการชะลอตัวลง บริษัทอสังหาที่ยังมีเงินทุน สามารถเดินต่อได้ บริษัทอสังหาจะต้องทำธนาคาร หรือ เงินทุนไม่สูง เงินหมุนเวียนไม่พอ ต้องเจอกับปัญหา ของการโอเวอร์ ซัพพลายแน่นอน
ลองดูตัวเลขที่น่าสนใจกันดีกว่า
Thailand economic growth by GDP
ค่า GDP คือตัวเลขในการบ่งชี้ว่า เศรษฐกิจของประเทศจะไปทางไหน
สมัยก่อน GDP ของเรา 7 ถึง 10%
ปี 2017 GDP อยู่ที่ 4%
ปี 2018 เดือน มค GDP อยู่ที่ 0.5%
การคาดการณ์ GDP 2018 น่าจะอยู่ที่ 3.8%
ตอนนี้ธุรกิจยังไม่ได้รู้สึกอะไร มันอาจจะไม่ได้เกี่ยวอะไรคุณ คุณอาจจะคิดว่า งานที่ทำก็ดีอยู่แล้ว รายได้ที่มีก็พออยู่ได้ หรือในอนาคตมันต้องดีขึ้นแน่นอน และที่สำคัญคือ อะไรก็เกิดขึ้นได้ใช่ไหมครับ ตัวอย่างเช่น ต้มยำกุ้ง หรือ แฮมเบอร์เกอร์
The new economic space we are travelling intro (ลักษณะหน้าตาเศรษฐกิจแบบไหนที่กำลังเกิดขึ้น) ประกอบด้วย
1.Declining population. จำนวนประชากรลดลง
2.Smaller growth การเติบโตลดลง
3.Greater wealth gap ช่องว่างของความรวยและความจน จะกว้างมากขึ้น
4.Diversity of demand เกิดการเรียกร้องความต้องการมากขึ้น
5.Strong segmented market กลุ่มความต้องการของตลาด สินค้าเฉพาะเจาะจงบางอย่างมากขึ้น
6.Individual suppliers การซื้อขายเส้นตรงดมาทางพ่อค้าคนกลาง
7.Direct demand / supply chain ความต้องการตรงไปยังผู้ซื้อ ไปยังโดยตรงกับผู้ขาย
8.Limited resource การสิ้นเปลืองทรัพยากรลดลง
9.Attention economy สิ่งที่สำคัญคือการดึงดูดความสนใจ ใครที่ได้รับความสนใจมากกว่าคนนั้นชนะ
แล้วเราจะเริ่มต้นอสังหายังไงดีละ
ดังนั้น ภาพรวมอสังหาปัจจุบัน มันเป็นในลักษณะแบบเดิมแล้ว ที่ใช้รูปแบบเดิมๆ หน้าตาเดิมๆ ลักษณะการทำอสังหาต้องมีการเปลี่ยนแปลง การใช้งานให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า ที่ดินอาจจะไม่ใช่เรื่องความสำคัญ รูปแบบที่มีเอกลักษณ์ ราคาถูกใจ และการทำโฆษณาที่เรียกร้องความสนใจได้ รวมถึงการแข่งขันกันในรอขอเสนอให้กับลูกค้า อสังหาไม่ใช่แค่ บ้านหรือที่พักอาศัยอีกต่อไป แต่อสังหา คือการลงทุน การแบ่งปันผลกำไร การทำธุรกิจ การร่วมมือกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้ได้ผู้ซื้อคนต่อไป รวมไปถึง การไม่ได้ประเภท ของภาคธุรกิจอสังหาอีกต่อไป เช่น บ้านกลายเป็นรีสอร์ท รีสอร์ทกลายเป็นบ้าน คอนโดกลายเป็นโรงแรม โรงแรมกลายเป็นคอนโด คอนโดผสมกับห้างสรรพสินค้า โรงแรมอยู่กลางทุ่งนา ทุ่งนากลายเป็นบ้านพักราคาแพง และนั่นจะเป็นการสร้างเอกลักษณ์เฉพาะตัวขึ้นมา จาก9 ข้อ ที่ได้ อธิบายให้ฟังไปแล้ว และนั่นเป็นการเรียกร้องให้เกิดความน่าสนใจของภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน
Design ที่ได้รับความนิยมของภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน
ในปัจจุบัน การท่องเที่ยวในประเทศไทย ผู้คนที่อยู่ในจังหวัด กรุงเทพมหานคร มักนิยมพักอาศัยในโรงแรม หรือ รีสอร์ทเป็นหลัก เนื่องจากที่พักประเภทนี้ ไม่ต้องดูแล และมีพื้นที่ส่วนกลางไม่ใช่มากมาย รวมไปถึงบริการของ การทำความสะอาด อาหารการกิน และรสนิยมผู้เข้าพักของแต่ละคน ดังนั้น รูปแบบที่เรากำลังพูดถึงคือ เราเริ่มเห็นบ้านพักตากอากาศ ที่มีลักษณะต่างๆคล้ายกับโรงแรมหรือรีสอร์ท เราสังเกตได้ดังนี้
1 ความหรูหรา ของตกแต่งภานใน
2 วัสดุที่ใช้ภายใน รวมถึงรูปแบบโคมไฟต่างๆ
3 อินเตอร์เน็ต
4 พื้นที่การใช้งานภายนอกให้มากขึ้น เช่น สระว่ายน้ำ ระเบียงบ้าน
5 พื้นที่ทำมาหาด้านนอกบ้าน
6 พื้นที่กินข้าวด้านนอกบ้าน หรือพื้นที่จัดงานปาร์ตี้
7 การดูแลที่ดีของการบริการส่วนกลาง
8 บริการการดูแลความสะอาด และซักเสื้อผ้า
9 ลักษณะบ้าน จะโป่รงมากขึ้น
10 ความร่มรื่นของบริเวณบ้านและส่วนกลาง
11 ความน่าสนใจของทางเข้าโครงการ เป็นการยกระดับ ของผู้เข้าพัก
12 ความเป็นส่วนตัว ของบ้านแต่ละหลัง แต่ไม่ได้หมายถึงทำให้บ้านทึบเกินไป
เพื่อการออกแบบที่ดี ต้องคำนึงถึง ผู้ใช้งานที่มีจำนวนหลากหลาย เนื่องจาก บ้านพักตากอากาศ เป็นธุรกิจ ที่สามารถสร้างรายได้ ให้กับผู้ที่เป็นเจ้าของได้ จากค่าเช่า ทั้งหลายเดือนและรายวัน จึงทำให้ เราเริ่มเห็นบ้านพักตากอากาศ ที่มีการจัดวางภายใน รวมถึง วัสดุตกแต่ง มีความใกล้เคียงกับโรงแรมหรือรีสอร์ท เป็นอย่างมาก เราไม่รู้ลักษณะรูปแบบที่ได้รับความนิยมกันในปัจจุบัน
